- 央行投放1.2万亿,房价还会涨吗
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银行投放1.2万亿房价还会涨吗 明确告诉你银行投放1.2万亿房价根本不会涨 。
因为目前的房价已经明确的确定是房租不涨，而且是有明显的打击房价的价格趋势 ，而且房价你可以看出来各地的房价都已经出现下跌的趋势。
甚至我可能感觉到目前或者是今年这一波的下跌，或许会就变成了房价的拐点，会由涨势变成跌势 ，而不会由整式开始变成横盘 ，然后再逐步变成跌势。
因为房价在一系列的措施促进之下，再加上1.2万亿不再向房价靠拢的话 ，那就意味着房价的拐点几乎已经来了 。
你可以看看2019年房价到底有没有上涨 ，几乎大部分的城市都没有上涨，甚至反而出现了下跌 ，有的甚至新房都卖不出去 ，相对而言二三线的城市基本上成交量不是特别高，反而是一线城市相对而言稍微好一点 ，但仅仅只是好一点点。
央行投放这1.2万亿 ，其中净投放超过1500亿，可不是为房地产企业放水的，主要是为资本市场准备的 ，防止证券市场开盘后出现大幅下跌和持续波动，稳定形势而投放的。即便如此，2月3日还是出现了重挫下跌 ，看来未来形势还是有点严峻啊！
房价会不会受到这个原因大幅波动 不可能 ，现在稳定压倒一切，不要幻想房价的快速上涨和下跌 ，谁敢动就收拾谁！那么今年呢 德先生早就说过 ，分区域可能会出现分化趋势，有些地区会涨（以大城市和人口流入城市为主） ，但是大部分区域会进行长期下跌的走势（尤其是西部县城和一些小城市） 。
2月2日下午 ，人民银行发布通知，为维护银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行 ，将于2月3日开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金 ，确保流动性充足供应，整体银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元 。对于这1.2万亿的用途说的清清楚楚的，
此次提前宣布 ，在国际上也是罕见的，一家央行从来不会提前公开宣布，让各金融单位做好准备。因为这有可能造成金融机构套利 ，对股市和债市造成重大影响 。
但是此次央行急于稳定大环境 ，特别进行了反其道而行之 。通过不同寻常的提前一天宣布公开市场操作计划，而且采用自己直接出手 ，央行通过公开市场操作投放1.2万亿元的流动性 ，这样效率最高，传导机制最快。以此代替了过去间接性通过降准来释放大量流动性 。这就是强烈的监管信号 ，要稳定市场 。
另外：央行通过加大融资支持 、适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式 ，能够降低疾病原因对行业 、企业的影响。除此之外，金融监管部门要求 ，各金融机构不得盲目抽贷 、断贷、压贷 。这对于受影响较大的批发零售、住宿餐饮 、物流运输、文化旅游等行业 ，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业至关重要 。
但是房地产企业也很难啊，本身房地产企业就是资金杠杆性企业 ，又错过了元旦和春节的销售高潮，还要延迟开工造成重大损失，最大的压力当然是回款偿债的压力啦。针对商业地产来看 ，许多租户无法开业 ，或者被动或者主动，租金直接对现金流产生巨大压力。许多商业地产商已经宣布减免一个月左右的租金了 。估计被影响时间最少在2个月以上 ，虽然从中长期来看 ，短期压抑的房地产购房需求可能在未来集中释放（如果没有疫情，49.14％的春节及接下来的一个月会选择购房。现在虽然售楼处关闭了 ，但有51.2％的人明确表示会通过网上售楼处看房。） 。当下难过的是主要还是中小房企 ，可能会被资金杠杆压倒一批 。
目前这些流动性的宏观政策可是没有直接惠及房地产企业啊，最少现在没有 ，所以未来房价还能可能借此大涨吗 不可能的事情啦。
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我不认为央行的放水会造成房价的进一步上涨 。
在2008年金融危机之后，4万亿的放水确实造成了房价的迅速上升，但是仍然实现了一些基本面和政策趋向完全不相同 。
首先房地产经过了十几年的迅速上涨 ，现在已经达到了供需之间的动态平衡可以说支撑房价继续快速上涨的动力不复存在了，虽然这不意味着房价会迅速下跌，但是快速上涨的动力也不大。我在之前的文章中描述过 ，现在 件的需求 ，也就是说在获得了自己能够居住的房屋套数之后，未来更多的需求是集中在房屋面积上的 ，但是这样就意味着刚需下降 ，对于房价大规模上涨的支撑减少了 。
另一方面目前在一线和核心城市房价上涨的幅度，已经造成了对经济的拖累和对人才的流出效应 ，因此在这些城市政策上对于房价会进行更多的抑制 ，这限制了房价可能上涨的概率 。在因城施策的背景之下，未来对于不同城市政策可能不同 ，但是整体上对于整体房价还是采取抑制措施的。
最后从去年开始 ，国家就采取了财政和货币政策来支撑经济，但在此之前对于房地产是采取了一定措施，防止资金过度流入的。这是上一次4万亿之后的前车之鉴 ，得到了国家的重视，可以说进一步出现资金流入房地产市场，让房地产市场迅速增长的可能性并不大了 。
为避免疫情带来的外资或外逃资金央行展开了逆回购向市场投放流动量 ，缓减金融不确定带来的风险是十分必要的。央行从2月3日起将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金 ，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多了9000亿元 ，这是必须的。
不过房地产市场要想上涨还是有些一厢情愿 ，少跌和不跌就应该是阿弥陀佛了 。还说要上涨简直是难于上青天！在贸易顺差逐步减少的时期，基础货币也难以增加 ，通过大幅释放货币供应量（M2）也是不太可能 。从2018年底还是下降到了8%的区间 ，要想通过M2来释放的路也是越来越窄。
或许接下来下调存款准备金率也是一种流动的释放方式 。但也是非常有限，从2011年的最高点大型金融机构21.5（中小银行19.5）下降到了2020年1月的12.5（中小银行10.5） 。而国际上的银行存款准备率的警戒线为8% ，以中小银行为例 ，也就只有2个百分点可以释放，最多的资金投放也就3万多亿可以增加，一旦用完就少了一种货币手段。
要想让房价上涨 ，靠1.2万亿的逆回购是杯水车薪，更不知道会有多少的比重进入房地产市场 。在这个房地产市场的资产上至少会超过200万亿以上，每年的10亿平方米的新增建筑还需要超过10万亿的增加填补 。房地产市场就是一种巨无霸市场 ，一个万亿的逆回购起不了太多的作用。而持续的资金流动的手段却是越来越少 。房价下跌是很难避免 ，如今要做的是避免出现快速下跌和全面下跌，希望可以稳中小跌和部分城市还可以出现反弹上涨的多元化格局 。
本轮央行投放的1.2万亿 ，其中只有1200亿净流入 ，1万多亿是逆回购到期，1200亿净流入对整个房价影响微乎其微 ，而且本次央行投放是为了振兴股票市场。
但是股票表现出来是和央行的想法大相径庭 ，千股跌停，截止目前上证跌了8%左右 ，今年以来最大的跌幅 ，也是2019年以来的最大跌幅，太惨烈！
2020年的房价情况，1200亿对房地产来是杯水车薪 ，媒体统计我国的房地产规模是450万亿人民币，1200亿对450万亿，相当于大海里面泼了一盆水 ，而且这1200亿是不是投向楼市的 ，是投向股市。
2020年房价依然会上涨，只是上涨幅度可能会变小 ，但是也不排除有快速上涨的可能 。
我有个大胆的猜测 ，如果经济下行压力过大，是不是有可能再次提起房地产行业是支柱行业 ，再来个4万亿 房地产来推动经济在发展 ，这个很难说，一步看一步吧。
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