一、房屋地铁赔偿款卖房后归谁
1、房子卖掉了维修基金一般是归购房者。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
2、买卖房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。
3、法律分析：买了农村房子没有办理过户，所有权人仍然是房产证上面的户主，所以拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。
二、南宁地铁花式卖房引发关注
事情的原委是这样的：南宁地铁花式卖房引发关注。南宁轨道地产集团微信发文称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
有业内专家及法律人士向极目新闻表示，此次南宁“购房可免费坐地铁”的营销政策，引起了一个新的思考，即一些营销方式的尺度应该在哪里。把地铁出行这样的公共利益和房企的卖房行为挂钩，在他们看来有不妥之处。
企业为何“花式营销”？能将“买房”和“免费乘地铁”两个看似不搭边的事件联系起来，背后是因为南宁轨道地产有着独特的背景。
据了解，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普遍在2万/平左右，一套房子要上百万。 除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2万元/套等优惠。
对此，有网友认为，该活动对购房者来说确实有吸引力，不过大家也担心，“10年免费”的承诺随着时间推移是否会有变化。还有网友表示，地铁属于公共资源，将卖房与地铁捆绑在一起，不太适合。
三、你怎么看待南宁“地铁卖房”的营销方式
1、该活动推出后，南宁当地的居民也不买账，相关人士表示，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。近年来，各地开发商促销方式五花八门。
2、我感觉这种营销模式不合适，他们不应该利用地铁这种公共资源与地产捆绑在一起。南宁轨道地产是南宁轨道交通集团投资的一个房地产公司，他们为了提高房产的成交量，采取了多种不同的营销模式。
3、有业内专家及法律人士向极目新闻表示，此次南宁“购房可免费坐地铁”的营销政策，引起了一个新的思考，即一些营销方式的尺度应该在哪里。把地铁出行这样的公共利益和房企的卖房行为挂钩，在他们看来有不妥之处。
4、花式卖房去库存 这次南宁买房免费坐地铁的操作是近期房地产营销中最为新颖的，在此前就已经出现很多花式卖房的策略。
四、石家庄地铁盘你真的选对了吗?教你几招!
1、购买的地铁盘不能只是概念盘，有明确地铁线路的盘为佳，如果是已经开通的地铁线路就更好了。需要实地去探访一下地铁与楼盘的距离，以便测算1．5公里的距离红线，距离1公里内步行10分钟内是更为人接受的标准地铁盘。
2、石家庄交通便利，可以选择公共交通或者出租车前往以上景点。其中，河北博物院、石家庄电视塔、滹沱河、正定古城、龙泉湖湿地公园、太平河等景点均有公交车或地铁直达，具体路线可以在当地查询。
3、你只能说青春汇现在的地铁是肉眼可见的。 所以，你作为自住的话，两个都是可以考虑的，因为你不能说完全说看清楚，青春汇的潜力大就买它，你最好就是我建议你是把户型跟楼栋都拿来对比一下，我觉得这两个都是OK的。
4、家里有老人小孩，能选低层就选此层；如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好；低楼层反而吸收噪音更强；不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。