地铁房溢价高,地铁对房价的影响究竟有多大?
如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便，成本也差不多，那么房子靠近地铁就没什么优势，地铁影响房价的前提就会大打折扣。
地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大。
距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。
地铁站附近的房子的升值空间也和地铁的规划有关，如果这条地铁可以很容易地换成到其他地铁线路上面，那么这个房子就会更贵，如果这个地铁只和地铁网络中的一条线有换乘点，那么它的房价就会相对来说比较便宜。
从横向来看，一般情况下，距离地铁越近，受到地铁影响程度越高，价格水平越高。宏观调控期，地铁房跑赢楼市“大盘”：从微观的板块角度考量，地铁开通以后，地铁概念板块的房价走势高于全市价格增长幅度。
兰州雁滩的地铁二号线修好了以后雁滩的房价还会上涨吗?
1、目前来说已经制定了房子只是住不能炒的政策，所以相对来说地铁沿线上的房子可能会有所涨价，离地铁比较远的，涨价的可能性不高。
2、途经团结新村站、五里铺站、张苏滩站、均家滩站至终点雁白大桥站。是联系城关区中心区与雁滩片区的主干轨道交通线路，串联起东方红广场商圈、兰州火车站交通枢纽、五里铺东部市场商圈和雁滩片区。线路全长06千米。
3、北至城关区白燕桥站，与兰州市城关区中心区和雁滩区的主要轨道交通线路相接。到2020年8月，兰州轨道交通2号线一期工程全长06公里[1]，全部为地下线路；共设9座车站，均为地下车站；一列火车由六列火车组成。
4、雁滩家园翠英居目前房价为：7850元/_。雁滩家园翠英居位于永登区城关区雁西路1382号（亚太公馆南侧），物业类型是商业-商铺，房屋产权45，装修情况为毛坯，规划面积313333_，建筑面积1250000_。
5、年6月。根据查询百度百科显示，兰州二号线预计运营时间是2023年6月底开通运营，标志色为红色。
6、兰州地铁2号线一期的长度相对较短，主要是由于以下几个原因： 地理环境限制：兰州是一座山城，地形复杂，地貌多山且隧道工程量大。
兰州新区房价会涨吗
值得，因为新区目前还属于发展中城市，目前房地产行业才刚刚稳步，慢慢的会有很多人到新区发展，后期新区房子肯定会涨价。
说到兰州新区的小区房本下来多的话，现在比较火热的还是在金碧领袖小区和五洲花园小区。其中，金碧领袖小区占据地理位置优势，对于购物和交通来说都比较方便，深受购房者们的青睐。
如果你有安家新区的想法，其实现在就是最好的机会，过几年，房价说不定又涨了。
在生活方面，物价比兰州略高，但房价相对较低，大约在6000元左右。不过，由于地处较为偏远，交通不太便利，需要进行代步或乘坐公交，这可能会对日常生活产生一定的影响。
兰州房价未来还会持续上涨吗
而未来很长一段时间新房二手房价格倒挂，还将持续下去，因此，房价很难下跌的。虽然兰州现在一直在实施限购政策，但是物以稀为贵，兰州随着人口的不断增加，未来土地资源也是稀缺资源。
总的来说，虽然目前兰州新区的房价呈现出上涨的趋势，但是未来的房价走势难以确定。房价的涨跌受多种因素的综合影响，而这些因素的变化往往难以预测。因此，无法明确判断兰州新区的房价未来是否会持续上涨。
年兰州房价会回暖。根据兰州房地产官网显示，如2023年的新房成交量，能达到300万方，或者350万方及以上，那么23年兰州房价会回暖。兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会及政治、文化、经济和科教中心。
所以我认为房价涨幅没有现在这么高，兰州的房子价格应该保持在5万左右徘徊。今后十年，随着土地、建材、人工等建筑成本的不断上涨，房地产开发成本也会随之水涨船高。
物价水平房价上涨过速势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是环境的险峻。因而房价总市场物价因素，以及市场发展来看，是不会上涨的。
地铁是如何影响周围的房价的?
不过地铁拉升站点周围房价，本质原因就是它带来了大量的刚需购买力。年轻的刚需一族确实需要地铁口，并且对地铁口的缺点并不是非常在意。所以买地铁口的房子确实空间会更大，毕竟目前年轻刚需购房的几率更大。
地铁建设对城市周边房地产的影响地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。可以预见的是，地铁对所在城市楼市的刺激是明显的。“涨价是必然的，不涨才是真正的新闻！”地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用。
通车后对于楼盘涨幅有一定促进作用，但地铁因素影响在建设期一定在上升，通车后到达平稳期。所以房价会涨幅，但涨幅相对平稳。