地铁对房价影响有多大?
1、通车后对于楼盘涨幅有一定促进作用，但地铁因素影响在建设期一定在上升，通车后到达平稳期。所以房价会涨幅，但涨幅相对平稳。
2、开通地铁，对房价的影响不大，房价的影响一般都是根据市场来变动的。可以说您的房子在市场好的时候，因为有地铁，所以有优势，比较有卖点，成交周期可能加快。但是如果市场平缓的时候，即使有地铁，成交价格也不一定会涨。
3、也就是说房子要能够保值增值，当然，这也是大家购买地铁口的房子的一大目的，然而，地铁口的房子就一定会升值吗？其实不然，如果该地区发展已十分成熟，那么修建地铁对房价的影响将十分有限，所以，购房者要谨慎购买。
4、地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用。但是由于地铁的建设需要一定的建设周期，所以，地铁沿线房价在近一年至二年内不会有什么大的涨幅。
5、根据网络查询，地铁对房价的影响是呈阶梯型增长的，地铁规划刚宣布的时候，周边房价会出现一轮的上涨，在铁开始建设的时候，也会促进房价上涨。
地铁走小区下穿,对居民有多大的影响?会有震动、噪音等影响吗?
1、环境音量：地铁在经过房屋时会产生噪音，但目前的轨道交通基地设施都有声屏障，所以不会对居民造成任何影响。
2、如果没有从房子地基下过就没有影响。如果是从地基下过的就有影响的，只是大小问题，如果加固没做好影响就大了。
3、一般情况下应该不会有太大的影响，如果有影响也只会是轻微的震动和噪声，对于居民楼的安全应该是不会有影响的。因为地铁在施工之前都会有严格详尽的勘探和评估，需要做大量的地质调研，方方面面都要考虑到。
4、振动的影响日益增大。刚刚可以感觉到的振动并不影响人们的睡眠；但对较敏感的人或患病者而言，则会产生影响。
5、基本上地铁是不会从小区底下的。实在线路让不开，地铁一般在地底下至少30米深，所以基本上没有影响。
6、肯定会吵，而且还会有震动。挨着公路也会吵，这是购房应重点考虑的因素。但是一般轻轨经过居民区会安装隔音板。先修的轻轨，隔音板由开发商出资；后修的轻轨，由轻轨建设方出资。
地铁上盖住宅的弊端有哪些
1、地铁上盖住宅有什么利弊地铁上盖住宅利弊：利：地铁上盖住宅对居住者来说出行上会便利很多，特别是对工作地点比较远的人来说，能减轻上下班的负担，并且在一定程度上还能带动住宅周边区域的发展。
2、地铁房硬伤：环境嘈杂价格高 地铁站附近人流、车流比较集中，导致环境比较嘈杂，不太适合追求宁静生活的人们居住，比较适合办公或者商铺，这些在地铁站附近的住宅很可能就被人买来商用了。
3、弊端：噪音危害 高铁车轮与铁轨摩擦产生噪音，影响居民休息和生活。灰尘危害 飞速通过的列车，会扬起粉尘，顺风会吹向居民楼。